Nous avons visité au printemps 2026 une propriété remplissant la plupart de nos critères de recherche :
- voie ferrée et gare proches ;
- proximité du bourg ;
- plus de 5 000 habitants ;
- surface du terrain ;
- environnement.
Après plusieurs mois d’attente et de relances, nous avons rendez-vous auprès du service urbanisme de Montaigu-Vendée à la fin du mois d’octobre pour entamer un dialogue en vue d’apprécier la faisabilité du préprojet que nous avons présenté.
Nos implantations imaginées
Les schémas sur plans suivants montrent les parcelles de la propriété et les implantations que nous y avons dessinées avant toute consultation de professionnels. C’était un prérequis en vue d’obtenir un rendez-vous. Du travail d’amateurs officiant pour la première fois sur des documents cadastraux ; excusez l’approximation du rendu !
Le plan de situation
Description du plan de situation
Extrait du plan cadastral à l’échelle 1/2 000, le nord en haut. La propriété, cernée d’un trait bleu, s’étend du nord au sud.
Dans sa partie nord, huit maisons sur plots, figurées par des carrés rouges, se répartissent le long de chemins qui se ramifient comme les branches d’un arbre. Ils mènent à la phytoépuration, au sud de cette zone. Un poulailler est prévu à l’est.
Les bâtiments existants sont à l’ouest, près de la voie communale, avec un parking à côté. Au centre, l’étang, en gris, traverse la propriété d’est en ouest.
Au sud, une zone potagère avec trois serres à l’ouest, et des zones de pâturage avec une bergerie à l’est. Une route départementale borde la propriété au sud.
Le plan de masse
Description du plan de masse
Vue rapprochée des bâtiments, à l’échelle 1/500, le nord en haut.
Le bâtiment principal, en vert, forme un T. À son extrémité est, une aile orientée nord-sud, en rouge, est divisée en dix espaces numérotés sur deux rangées : de 1 à 5 à l’ouest, de 6 à 10 à l’est. Les espaces 5, 8, 9 et 10, d’un rouge plus clair, forment l’extension.
Un petit bâtiment, en brun et marqué A, se trouve au sud-ouest du bâtiment principal. L’étang occupe le bas du plan.
Le plan des bâtiments
Description du plan des bâtiments
Plan d’architecte annoté à la main.
Le bâtiment à rénover, de 410 m² sur deux niveaux, est coloré en vert : ce sont les communs.
Il se prolonge par une aile de 280 m², divisée en dix espaces numérotés de part et d’autre d’un couloir. Les espaces 1 à 4, 6 et 7, en rose, sont privatifs ; les espaces 5, 8, 9 et 10, en pointillés bleus, forment l’extension.
À l’écart, un petit bâtiment de 65 m² abrite un four à pain. La surface totale atteint 755 m².
Téléchargement
Vous pouvez télécharger le préprojet en réservant cette copie à titre consultatif, il relève de la propriété intellectuelle tout de même !
préprojet la Tegrie septembre 2026.pdf — PDF, 965 Ko
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